Qué se paga al vender un inmueble: ganancia patrimonial en el IRPF, plusvalía municipal y exenciones por reinversión o por edad.
Desde el 1 de diciembre de 2026 cambian los coeficientes máximos de la plusvalía municipal: suben para quien ha tenido la vivienda menos de 17 años y bajan para quien la ha tenido más. Te mostramos la tabla completa, cuánto cambia el impuesto con ejemplos, qué fecha cuenta y por qué el cambio aún no es definitivo.
Al vender una segunda vivienda no puedes aplicar la exención por reinversión ni la de mayores de 65 años, así que la ganancia tributa en el IRPF. Te explicamos qué impuestos paga el vendedor, cómo se calcula cada uno con un ejemplo completo y qué gastos puedes restar para pagar menos.
Cuando una pareja se divorcia y uno se queda con la vivienda compensando al otro, la operación tiene un tratamiento fiscal mucho más favorable que una compraventa. Te explicamos qué impuestos se pagan en gananciales y en separación de bienes, con un ejemplo, y qué ocurre con la hipoteca.
Última actualización: 18 de octubre de 2026 Cuando el propietario de una vivienda en España vive en el extranjero y […]
Al vender una vivienda no se tributa por la diferencia de precios, sino por la ganancia real después de sumar y restar gastos, mejoras y amortizaciones. Te explicamos la fórmula y cinco ejemplos resueltos paso a paso: venta normal, vivienda heredada, piso alquilado, reinversión y venta con pérdidas.
Desde 2021 la plusvalía municipal se puede calcular de dos formas, y elegir la adecuada puede reducir mucho el impuesto. Te explicamos paso a paso el método objetivo y el real, con ejemplos resueltos y los datos que necesitas buscar en tus documentos.
Vender una vivienda heredada genera IRPF y plusvalía municipal, pero el cálculo tiene sus propias reglas. Te explicamos qué valor de compra usar, qué gastos puedes restar y cuándo puedes pagar poco o nada.
Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual no pagan IRPF por la ganancia, sin límite de importe. Te explicamos los requisitos, qué pasa si ya no vives en ella y cómo evitar el impuesto con una renta vitalicia.
Si vendes tu casa y compras otra, la ganancia puede quedar exenta de IRPF. Requisitos, plazo de dos años en ambos sentidos, cómo se calcula la reinversión parcial y los errores que más cuestan.
Al vender una casa no tributa el precio, sino la ganancia. Te explico cómo calcularla paso a paso, qué gastos suman y restan, cuánto se paga en 2026 y en qué casos no se paga nada.