Impuestos y gastos que se pagan al comprar una casa: ITP, IVA, actos jurídicos documentados y valor de referencia catastral.
Si tu comunidad autónoma considera que la vivienda vale más de lo que declaraste, puede reclamarte la diferencia del ITP con intereses. Te explicamos cómo funciona la comprobación de valores, qué ha cambiado con el valor de referencia del Catastro, los plazos para alegar y recurrir, y cómo evitarla.
Desde el 1 de junio de 2026, el ITP en la Comunitat Valenciana baja del 10 % al 9 %, y los tipos reducidos pueden dejarlo en el 3 %. Te explicamos los tipos vigentes, el umbral de 180.000 euros, el 11 % para viviendas de más de un millón, los requisitos de renta y vivienda habitual, y cómo se calcula con ejemplos.
Cataluña tiene el ITP más alto de España, con una escala del 10 % al 13 % según el valor de la vivienda. Te explicamos cómo se calculan los tramos, quién puede pagar el 5 %, los requisitos de renta y de vivienda habitual, los tipos para vivienda protegida y grandes tenedores, y cómo se presenta el modelo 600.
La Comunidad de Madrid tiene uno de los ITP más bajos de España, con un tipo general del 6 % y bonificaciones que pueden dejarlo en cero. Te explicamos quién puede pagar menos, los requisitos de la vivienda habitual, cómo se calcula con ejemplos y cómo se presenta el modelo 600.
El ITP lo fija cada comunidad autónoma, y comprar la misma vivienda en una u otra puede suponer miles de euros de diferencia. Te mostramos los tipos de las 17 comunidades, cómo se calcula en cada una, cuánto pagarías por un piso de 200.000 euros y qué tipos reducidos existen.
El IBI lo paga quien es propietario a 1 de enero, aunque venda en febrero. Cómo se calcula, quién lo asume en un alquiler, qué bonificaciones existen y qué ocurre si no se paga.
Al comprar una vivienda en España se paga el mismo ITP o IVA seas residente o no, pero todo lo demás cambia: el no residente necesita NIE antes de firmar, declara cada año con el modelo 210 aunque el piso esté vacío, solo deduce gastos del alquiler si reside en la UE y sufre una retención del 3 % cuando vende. Te explicamos cada diferencia con un ejemplo comparado.
Una segunda vivienda tributa aunque esté vacía: en la compra no se aplican los tipos reducidos, cada año se paga IBI y en el IRPF se declara una imputación de rentas. Si se alquila, se declaran los ingresos pero también se deducen intereses, gastos y la amortización, con una reducción de entre el 50 % y el 90 %. Te explicamos cada impuesto con un ejemplo real.
El mismo piso puede costar miles de euros más o menos en impuestos según quién lo venda. A un particular se le compra pagando ITP; a un promotor, pagando IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados. Te explicamos cuándo se aplica cada impuesto, cuánto supone con un ejemplo real, quién lo paga y qué ocurre en los casos intermedios, como comprar a un banco o una vivienda nueva revendida.
Tras comprar una vivienda de segunda mano tienes poco más de un mes para liquidar el ITP. Te explicamos cómo presentar el modelo 600, cómo pagarlo y qué te cuesta el retraso.