Impuestos de la vivienda en España: guía completa para comprar, vender, alquilar o heredar
Comprar, vender, alquilar o heredar una vivienda en España siempre trae impuestos. Algunos se pagan una sola vez, otros cada año y otros aparecen en la declaración de la Renta cuando menos te lo esperas. En esta web te explicamos cada uno de forma clara, con ejemplos y sin letra pequeña, para que sepas cuánto vas a pagar antes de firmar.
En 30 segundos
- Al comprar pagas ITP si la vivienda es de segunda mano o IVA y AJD si es nueva, además de notaría, registro y gestoría.
- Si alquilas tu vivienda, los ingresos se declaran en la Renta, pero puedes deducir gastos y aplicar reducciones importantes.
- Al vender, tributa la ganancia patrimonial en el IRPF, aunque hay exenciones para mayores de 65 años y por reinversión.
- Cada año pagas el IBI y, si la vivienda no es tu residencia habitual, también una imputación de rentas en la Renta.
- En una herencia intervienen el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, con grandes diferencias entre comunidades.
Impuestos al comprar una vivienda
Lo primero que hay que saber es si la vivienda es nueva o de segunda mano, porque cambia por completo lo que pagas. En una vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. En una vivienda nueva se paga IVA y, además, Actos Jurídicos Documentados.
Te lo explicamos todo paso a paso:
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
- IVA en la compra de vivienda nueva: cuándo se aplica el 10 % y cuándo el 4 %
- Actos Jurídicos Documentados al comprar vivienda: qué es y cuánto se paga
- ITP en Andalucía: tipos, reducciones y cómo calcularlo
- Reducciones de ITP para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad
- Cómo presentar el modelo 600: plazos, pago y qué pasa si te retrasas
- Valor de referencia del Catastro: qué es y cómo afecta a tus impuestos
- Gastos de comprar una vivienda: notaría, registro y tasación
- Comprar vivienda a un particular o a un promotor: diferencias fiscales
- Impuestos al comprar una segunda vivienda o una casa para alquilar
- Impuestos al comprar vivienda siendo no residente en España
- ITP por comunidades autónomas 2026: tipos y comparativa
- ITP en la Comunidad de Madrid: tipos, bonificaciones y cómo calcularlo
- ITP en Cataluña: tipos, reducciones y cómo calcularlo
- ITP en la Comunidad Valenciana: tipos, reducciones y cómo calcularlo
- Hacienda me reclama más ITP: la comprobación de valores
Impuestos al alquilar una vivienda
Si tienes una vivienda alquilada, las rentas que cobras se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. La buena noticia es que puedes restar muchos gastos, como el IBI, la comunidad, el seguro o la amortización del inmueble, y aplicar reducciones que pueden llegar al 90 % si alquilas como vivienda habitual.
Estas son nuestras guías sobre el alquiler:
- Qué impuestos paga el propietario que alquila una vivienda
- Cómo declarar el alquiler en la Renta: casillas, borrador y errores frecuentes
- Reducciones por alquiler de vivienda habitual en el IRPF: del 50 % al 90 %
- La amortización en una vivienda alquilada: cómo se calcula
- Alquiler de temporada y alquiler turístico: cómo tributan en 2026
- Alquilar una vivienda a un familiar: qué dice Hacienda
- Impuestos y gastos del inquilino al alquilar una vivienda
- Deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual en Andalucía
- Cuánto se lleva Hacienda de un alquiler de 300, 500, 700, 800 o 900 euros
- Imputación de rentas inmobiliarias: cómo tributa una segunda vivienda vacía
Impuestos al vender una vivienda
Cuando vendes una vivienda por más de lo que te costó, esa diferencia es una ganancia patrimonial y tributa en la base del ahorro del IRPF. A esto se suma la plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento. Aun así, hay situaciones en las que no se paga, como la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años o la reinversión en otra vivienda habitual.
La venta de vivienda por no residentes: la retención del 3 %
Nuevos coeficientes de la plusvalía municipal desde el 1 de diciembre de 2026
Aquí tienes todos los casos:
- Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en España: guía 2026
- IRPF en la venta de una vivienda: cómo calcular la ganancia patrimonial
- Plusvalía municipal al vender una vivienda: cálculo, plazos y cuándo no se paga
- Exención por reinversión en vivienda habitual: requisitos y plazos
- Venta de vivienda por mayores de 65 años: cuándo no se paga IRPF
- Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada
- Cómo calcular la plusvalía municipal paso a paso
- Cómo calcular el IRPF por la venta de una vivienda: ejemplos paso a paso
- Vender una segunda vivienda: qué impuestos se pagan
Impuestos anuales de la vivienda
Tener una vivienda también supone pagar impuestos cada año, aunque no la uses. El más conocido es el IBI, que cobra el ayuntamiento según el valor catastral. Además, si la vivienda no es tu residencia habitual ni está alquilada, Hacienda te imputa una renta en la declaración de la Renta, aunque no hayas cobrado nada por ella.
Qué es el IBI y quién debe pagarlo
Vivienda habitual y deducciones
La vivienda habitual tiene un tratamiento especial en varios impuestos. La deducción estatal por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013, pero quienes compraron antes pueden seguir aplicándola si cumplen los requisitos del régimen transitorio. También es clave para la exención por reinversión y para la exención de los mayores de 65 años al vender.
- Cómo demostrar a Hacienda que una vivienda es tu residencia habitual
- Qué es la vivienda habitual para Hacienda: requisitos y excepciones
- Deducción por compra de vivienda habitual: quién puede seguir aplicándola
- Deducciones por compra de vivienda para jóvenes en Andalucía
- Deducción por obras de mejora de la eficiencia energética en la vivienda
Herencias, donaciones y vivienda
Heredar o recibir en donación una vivienda obliga a pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que gestiona cada comunidad autónoma y puede variar muchísimo de una a otra. A esto se suma la plusvalía municipal. Y si después decides venderla, te explicamos qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada.
- Donar la vivienda a un hijo: impuestos del que dona y del que recibe
- Extinción de condominio por divorcio: qué impuestos se pagan
- Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada
- Plusvalía municipal en una herencia: quién la paga y en qué plazo
- Extinción de condominio en una vivienda heredada: qué impuestos se pagan
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje depende de la comunidad autónoma donde está la vivienda.
¿Y si la vivienda es nueva?
Se paga IVA, normalmente del 10 %, y además Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo también fija cada comunidad.
¿Hay que declarar el alquiler aunque el inquilino no pague?
Sí, hay que declararlo, aunque existen reglas para los impagos que permiten deducirlos como saldo de dudoso cobro si se cumplen ciertos requisitos.
¿Se paga IRPF al vender la vivienda habitual?
Depende. Si ganas dinero con la venta, tributa, salvo que tengas más de 65 años o reinviertas el importe en otra vivienda habitual.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa la paga el vendedor. En una herencia, los herederos. Y en una donación, quien recibe la vivienda, no quien la dona.
El contenido de esta web es meramente informativo y no constituye asesoramiento fiscal. La normativa y los tipos de cada impuesto cambian con frecuencia y dependen de la comunidad autónoma y de cada caso. Consulta siempre con la Agencia Tributaria o con un asesor antes de tomar una decisión.
Última actualización: 29 de septiembre de 2026